고덕강일3단지,
신청 전에 알아둘 기준.
2026년 10월 16일 공고문을 읽고 49㎡·59㎡의 가격, 청약 유형, 거주·처분 조건을 정리했습니다. 이 페이지는 업로드된 공고문 기준이며 이후 변경공고까지 검증한 자료는 아닙니다.
1. 건물은 소유하고, 토지는 빌립니다
토지 소유권은 SH에 남고 수분양자는 건물의 소유권을 갖습니다. 저렴해 보이는 건물 분양가만으로 일반아파트와 비교하면 토지임대료와 처분 제한을 놓칠 수 있습니다. 토지임대차는 40년 이내이며 소유자의 75% 이상이 갱신을 청구하면 40년 범위에서 갱신할 수 있다는 조건입니다. 80년이 자동 보장되는 것은 아닙니다. 공고문 82쪽 ↗
2. 49㎡와 59㎡, 가격은 얼마인가요?
| 구분 | 49㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 건물가 최저 | 283,361,000원 | 348,796,000원 |
| 건물가 최고 | 317,242,000원 | 390,500,000원 |
| 월 토지임대료 | 426,000원 | 511,500원 |
| 확장비 범위 | 506,000~5,634,200원 | 1,133,000~6,826,600원 |
| 본청약 최초 물량 | 309세대 | 404세대 |
건물가는 공고문 52~80쪽의 1,305세대 가격표에서 집계했습니다. 확장비와 임대료는 81쪽에 있습니다. 세금·등기·이사비는 별도입니다. 같은 세대의 건물가와 확장비를 더해야 하므로 각각의 최저값을 단순 합산하지 마세요. 공고문 51쪽 ↗ 공고문 81쪽 ↗
타입은 고르지만 동·호는 무작위입니다
본청약은 49A·49C·59G 같은 대표 주택타입별로 신청합니다. 해당 타입 안에서 동·층·향·측의 구분 없이 동·호가 무작위로 배정됩니다. 49C1~C3처럼 세부타입이 나뉘면 세부타입도 무작위입니다. 계산기의 특정 동·호는 금액을 계산하기 위한 예시이며 동·호를 지정해 신청한다는 의미가 아닙니다. 공고문 52쪽 ↗
3. 임대료를 보증금으로 바꿀 수 있나요?
월 토지임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있고 100만 원 단위로 선택합니다. 다만 전환이율과 상세 조건은 향후 확정 예정입니다. 공고문에 나온 2.5%는 이해를 돕는 예시입니다. 49㎡의 보증금 1억 2,200만 원, 59㎡의 보증금 1억 4,700만 원 역시 이 예시 이율에서의 금액입니다. 공고문 82쪽 ↗
보증금을 늘리면 임대료는 줄지만 묶이는 현금이 커집니다. 대출로 마련한다면 이자도 발생합니다. 반환받을 권리가 있는 보증금과 소비한 주거비를 나누어 비교해야 합니다.
4. 나에게 맞는 공급유형은?
| 유형 | 먼저 살펴볼 사항 | 원문 |
|---|---|---|
| 청년 | 19~39세·혼인 중 아님·과거 소유·본인 및 부모 자산 | 공고문 94쪽 ↗ |
| 신혼부부 | 혼인기간 또는 어린 자녀·예비신혼·한부모 조건 | 공고문 97쪽 ↗ |
| 생애최초 | 세대 소유 이력·1순위·저축 600만 원·소득세 이력 등 | 공고문 100쪽 ↗ |
| 신생아 | 2세 미만 자녀(2세 되는 날 포함)·태아 및 증빙 | 공고문 102쪽 ↗ |
| 일반공급 | 저축 가입·소득·자산·1순위 및 2순위 분기 | 공고문 104쪽 ↗ |
이 표는 자격의 일부를 요약한 것입니다. 무주택 검증대상, 과거 당첨 및 청약제한, 지역 거주, 소득·자산과 특례를 함께 확인해야 합니다. 신생아 특별공급과 신혼부부 우선공급의 자녀 연령 범위는 같지 않습니다.
태아도 자녀에 포함되나요?
신생아 특별공급은 태아를 포함하며 공고일 현재 임신 사실을 확인할 수 있어야 합니다. 자격증빙과 입주 시 관련자료 제출 조건도 확인하세요. 태아의 가구원수 산입, 신생아 자격, 출산가구 소득·자산 완화는 각각의 조건으로 판정합니다. 공고문 88쪽 ↗ 공고문 91쪽 ↗ 공고문 102쪽 ↗
소득과 자산은 실제 생활비 계산과 다릅니다
청약 소득은 실수령액을 그대로 쓰는 것이 아니라 공적자료의 월평균소득을 기준으로 합니다. 자산은 부동산·자동차·전세보증금·금융자산 등을 합산하고 인정 부채를 차감합니다. 마이너스통장과 카드론은 공고문상 금융부채 조회 제외 예시입니다. ‘실제 순자산’과 ‘심사용 총자산’을 구분하세요. 공고문 87쪽 ↗ 공고문 88쪽 ↗ 공고문 92쪽 ↗
특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있나요?
같은 사람의 특별공급 1건과 일반공급 1건 중복신청은 가능하되 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외됩니다. 여러 특별공급 유형을 한꺼번에 신청할 수는 없습니다. 부부 각각 신청, 예비부부와 다른 세대원 중복신청은 규칙이 다르므로 별도 확인이 필요합니다. 공고문 44쪽 ↗ 공고문 109쪽 ↗
5. 5년과 10년, 기산일이 다릅니다
- 재당첨제한 10년: 당첨자 발표일부터
- 전매제한 10년: 당첨자 발표일부터
- 거주의무 5년: 최초 입주가능일부터
전매제한 중 처분을 원하면 SH 공공매입 조건이 적용됩니다. 거주의무 경과 전에는 납부한 입주금과 정해진 이자를 합한 금액, 거주의무가 지났으나 전매제한 중이면 감정가와 입주금 차액의 70%를 반영하는 구조와 최소 매입비용 조건이 있습니다. 5년이 지나면 일반 시장가격으로 자유롭게 처분할 수 있다고 계산하면 안 됩니다. 공고문 107쪽 ↗
6. 계약금과 입주자금은 언제 필요한가요?
건물가격과 확장비는 각각 계약 시 10%, 입주 시 90% 납부 구조입니다. 건물가의 실제 계약금·잔금은 가격표 기재액을 사용해야 합니다. 계약은 2027.03.22~04.02로 기재되어 있고 입주지정기간은 2027.05.28~07.26 예정입니다. 113쪽의 계약 종료일 요일 표기에 달력과 불일치가 있어 날짜·요일은 후속 안내를 재확인해야 합니다. 공고문 113쪽 ↗ 공고문 119쪽 ↗
대출이 잔금 때 실행되더라도 계약금은 먼저 준비해야 합니다. 전세보증금이 입주 이후에 반환되면 일시적으로 필요한 현금이 늘어납니다. 최초 입주가능일부터 90일 이내 입주 조건도 함께 확인하세요. 공고문 83쪽 ↗